永和區大樓  永和買屋 / 永和買房 - 603 福和雙子星【超低公設大廈】永貞路10巷14號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2445 萬~~1957 萬
參考單價：43.81 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路 10巷 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壽134791
法院別：士林法院
投標日：115/06/03
保證金：392 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：福和雙子星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.43 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此件【福和雙子星】屬於典型的「低公設比法拍老屋」，對於追求實用空間且具備一定風險承受能力的買方來說，值得考慮。

購買建議： 若您能接受房屋需要整修或您本身有裝修需求，這是一筆具有投資價值的標的；但若您是尋求「交屋即住、無隱憂」的首購族，則建議審慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯：第二拍底價已大幅砍水至 3055 萬，相較同區域一般行情有吸引力，特別是考慮其 44.67 坪的大坪數。
空間利用率極高：在公設比不到 15% 的條件下，擁有近 35 坪主建坪，對注重居住實質面積的家庭而言是一大亮點。
風險可控：標的明確標示「點交」且無人居住，減少了法拍屋最麻煩的佔用問題，但仍需自行承擔內部屋況不明的風險。

建議您務必預留至少 200-400 萬的整修與法律費用緩衝，並在投標前至現場觀察外牆狀況及鄰里噪音情形，再做決定。

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